维护人职责通关考试

感谢您能抽出几分钟时间来参加本次答题，现在我们就马上开始吧！

Q1:您的系统号是？

填空1

Q2:您的姓名是？

填空1

Q3:关于维护业主，以下哪些属于维护人应当履行的职责（）

每7天进行一次有效400电话跟进

新上房源第一时间进行约拍实勘、收取委托、钥匙等业务动作，提升房源曝光度

及时同步房源信息，不区别对待

买卖房源成交时成交价与系统最后一次挂牌价的价差须-3%＜X＜3%

Q4:关于维护人职责，以下说法错误的是（）

掌握房源基本信息，并进行信息完备是维护人的基本职责

维护人应积极陪看、陪签

维护人应做好价差管理，确保成交价与挂牌价的基本吻合，让房价更合理

业主有最新报价后，维护人在系统更新信息前先告诉同店经纪人

Q5:维护人应不断提升维护房源的质量，下面哪些做法是正确的（）

不断完善房源信息

提高业主的销售配合度

通过合规渠道发布所维护的房源，并加以讲解，提升房源曝光率和知晓率

为了避免打扰业主，从不给业主打电话反馈最近带看和成交情况

Q6:以下关于共享池规则，正确的是

房源录入系统起15天无维护动作则掉入店共享池

店共享池房源7天未认领掉入店东共享池

当房源所属店东/公司对该房源均无维护权限时或超期未认领3天将掉入“维护盘共享池”

维护动作包括：房源生成维护人、某经纪人成为维护人或修改/补充房源信息等

Q7:关于备件签署规范，下列说法正确的是？

房屋地址与产权地址一致

签署日期按实际签署日期

调价时留存短信或者微信凭证

委托协议可以随意修改，但是需要业主签字

Q8:关于价差管控，下列说法正确的是？

不管价差率是多少维护人都能拿到15%的业绩

成交价以签约时买卖合同中的成交价为准，成交前24小时内修改价格不计入业绩（以系统签章时间为准），但房源从录入到成交不足24小时，维护人可正常获得业绩。

买卖房源成交时成交价与系统最后一次挂牌价的价差率-3%≤X≤3%，否则不予分配5%维护业绩【价差率=（挂牌价-成交价）/成交价】。

买卖房源成交时成交价与系统最后一次挂牌价的价差5%≤X＜10%，维护人除拿不到5%维护业绩还将面临关黑处罚

Q9:关于维护人职责中需完善的完备项，以下哪几项是正确的？

是否唯一

房源现状

产权是否共有

抵押情况

Q10:维护人的维护业绩分配情况与以下哪几项有关？

维护人维护房源重点信息填写及准确性职责5%维护业绩

陪看、陪签职责5%维护业绩

价差管理职责5%维护业绩

维护人对成交人的态度

Q11:关于房源备件以下说法错误的是？

伪造备件——黄线，扣6分

通过代业主签字行为签署备件——黄线，扣6分

通过上传虚假备件行为来恶意侵占角色——警告，扣3分

若为代理人签署的备件，不需要上传授权委托书

Q12:维护人指责中需完善的完备项是几条？